*Erstklassige Eigentumswohnung im Herzen von Horneburg*

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Adresse

21640 Horneburg

Daten im Überlick

Kaufpreis:
334.490,00 €
Hausgeld:
244,00 €
Wohnfläche ca.:
107,90 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Dusche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Gartennutzung
Kabel / Sat / TV Empfang
Barrierefreies Objekt

Zustand

Baujahr:
2016
Zustand:
Erstbezug
Neubau
Ausstelldatum:
25.09.2017
Energieeffizienzklasse
A

Objektbeschreibung

Exklusive Eigentumswohnungen in zentraler Lage!

im Ortskern von Horneburg entsteht dieses exklusive Niedrigenergiehaus (KFW 70) mit 25 Eigentumswohnungen.

Das Haus wird Barrierefrei errichtet und bietet Ihnen über die Aufzugsanlage einen komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung.
Die Außenhülle wird aus Verblendstein, rot/braun mit einer Wärmedämmung sowie auch als WDVS-System hergestellt.

Zu den Wohnungen können Stellplätze in der Tiefgarage erworben werden. Die Stellplätze (Sondereigentum) in der Tiefgarage werden als offene
Einstellplätze mit Bodenmarkierungen hergestellt. Die Betonsohle der Tiefgarage wird als befahrbare Betonoberfläche geglättet hergestellt.
Das Garagentor ist elektrisch angetrieben und ist mit einem Funkschalter zu öffnen.

Zusätzlich gibt es eine begrenzte Anzahl an Außenstellplätzen, welche ebenfalls erworben werden können.

Die Eigentumswohnungen werden über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. Alle Wohnräume der Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, jeder Raum ist hierbei einzeln beheizbar. Das Badezimmer erhält zusätzlich einen Handtuchheizkörper, eingebunden in den Heizkreislauf der Fußbodenheizung.

Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Die Abluft wird über ein Lüftungsrohr aus den feuchten und geruchsbelasteten Räumen (Küche, Bad, WC) abgesaugt und zu einem Abluftgerät transportiert. Die Zuluft- nachströmung erfolgt über Fensterlüfter. Über einen Wärmetauscher, der vor dem Abluftgerät installiert wird, wird die zurück gewonnene Abluftwärme einer Wärmepumpe zugeführt.

Die Bäder sind mit Bodengleichen Duschen ausgestattet. Es werden moderne und hochwertige Sanitärobjekte verbaut, welche Sie selbstverständlich selbst bemustern können.

Des Weiteren werden die Wohnungen mit Fliesen und Designbodenbelag ausgestattet. Auch hier stehen Ihnen einige Muster in unserer Musterwohnung zur Verfügung.

Alle Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage.

Ihre Wohnung verfügt über zwei großzügige Dachterrassen und elektrische Außenjalousien.

Eigenleistungen können vereinbart werden, müssen jedoch in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Alle
Eigenleistungen können erst nach Übergabe der Wohnung ausgeführt werden. Die Gewährleistung für Eigenleistungen wird ausdrücklich nicht
übernommen.


Sie sind herzlich eingeladen zu einem unverbindlichen und ausführlichen Beratungstermin. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch telefonisch für erste Rückfragen zur Verfügung.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Daten und Fakten.

Wir freuen uns auf Sie!

www.horneburg-mittendrin.de

Lage

Horneburg liegt zentral, malerisch und idyllisch auf dem Geestrand des Urstromtals der Elbe - umgeben von Wald und Feldern. Die beliebte
Lage zwischen den Städten Buxtehude (7 km) und Stade (14 km) mit ihren überregional bekannten historischen Alt- Stadtkernen, haben
Horneburg in den vergangenen Jahren zu einem äusserst beliebten Wohnort mit guter Sozialstruktur werden lassen.
Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 11.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.650 Einwohner.
Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit drei Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem beheitzten Freibad, einem
neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Tennisplatz, Reitverein. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit HVV Anbindung sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
- Fahrstuhl
- Kfw 70 Haus
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerk
- Lüftungsanlage m. Wärmerückgewinnung
- Gegensprechanlage
- Designbodenbelag
- Bodengleiche Duschen
- Barrierefreies wohnen
- Tiefgarage
- gemeinschaftlicher Fahrradbereich in der Tiefgarage
- 2 Dachterrassen
- elektrische Aussenjalousien
- uvm.

sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 35,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: A

COURTAGEFREI