**Vermietete Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage**

Dieses 4-Familien-Haus in ruhiger Lage wurde jüngst in 4 Eigentumswohnungen geteilt und eine der gut geschnittenen Erdgeschosswohnungen ist noch verfügbar.

Treten Sie ein und erleben Sie den "wow-Effekt". Von der L- förmigen Diele erschließen sich alle Räume der Wohnung. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das geräumige und helle Kinderzimmer. Gegenüber liegt das Elternschlafzimmer, samt Ankleidebereich. Das moderne Badezimmer verfügt über zwei Waschtische, WC und Dusche. Daran angrenzend ist ein weiterer Raum angelegt, der sich super als Arbeitszimmer oder aber weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Am Kopf der Diele befinden sich das Gäste-WC und ein Abstellraum. Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Küchenbereich lässt keine Wünsche übrig. Die offene Küche wurde mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die über einen Geschirrspüler und Cerankochfeld verfügt. Der PVC Plankenboden in Holzoptik rundet das Bild ab. Vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zu der überdachten Terrasse! Zusätzlich zum eigenen Carportstellplatz gehört ein gemeinsamer kleiner Schuppen.

Beheizt wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist, das Haus erst vor kurzem geteilt wurde und es daher aktuell noch keine Verwaltung gibt.
Daraus resultierend können wir auch noch keinen Wirtschaftsplan mit Wohngeldvorauszahlungen vorlegen, weiter gibt es aktuell natürlich noch keine Rücklagen. Die übrigen 2 Eigentümer sind hier aber in Gesprächen und werden die Verwaltung zeitnah vergeben.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 880,00 € kalt inkl. Carportstellplatz.

Kontaktieren Sie uns gern für nähere Informationen.

Die Gemeinde Horneburg liegt genau im Übergangsbereich von der Geest in die Marsch, dadurch grenzt Horneburg direkt an das Obstanbaugebiet 'Altes Land'. Horneburg ist eine Samtgemeinde mit über 11.300 Einwohnern, Horneburg direkt zählt davon ca. 5.650 Einwohner.
Horneburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit drei Kindergärten, Schulen von 1. bis zur 10. Klasse, einem beheitzten Freibad, einem neuen Jugendzentrum sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. einer Skaterbahn, Tennisplatz, Reitverein.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Bahnanschluss mit HVV Anbindung sind ebenfalls vorhanden.

Mit der "S3" von Horneburg direkt bis in die Hamburger Innenstadt.

Die Mieten und Immobilienpreise sind in Hamburg stärker gestiegen als in anderen deutschen Städten. Im Hamburger Umland ist die Lebensqualität höher, die Lebenshaltungskosten sind jedoch niedriger als in der Großstadt Hamburg. Gerade Gemeinden wie Horneburg profitieren durch ihre günstige Lage davon und erfreuen sich regen Zulaufes an Einwohnern.

- Gäste-WC
- EBK
- Terrasse
- Garten
- Carport
- moderner PVC Plankenboden
- Blockheizkraftwerk

Baujahr: 2013
Energiekennwert: 59,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: B

Für Käufer fällt keine Provision an.